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學位房和學區(qū)房的區(qū)別通俗點講就是有學位的房產(chǎn)肯定屬于學區(qū)房，但是學區(qū)房不一定有學位。
一、學位房指的是孩子在小學及小學升初中時為了得到該地段相對應學校的學位而在該學校所規(guī)劃的學區(qū)房內購買房產(chǎn)，以使得孩子得到該學校的學位。
學區(qū)房，一個特別的名詞。房產(chǎn)推銷員把學區(qū)房說成是家長自愿的，理由是家長們隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質量好的小學學區(qū)的房產(chǎn)。
二、學位房買了學位房不一定能得到該校的學位，還要看查明所購買的房子是否學位已經(jīng)被占用，如果被占用，那么即使你購得了房子卻依然沒有不能得到這個學校的學位。
而學區(qū)房是指在學校招生范圍內的房產(chǎn)，學區(qū)房不一定有學位，因此，家長們在給孩子購買學位房時，一定要記得查清楚該房子的學位使用情況和原戶主是否已經(jīng)將戶口遷出等。
擴展資料：
學位房投資與單純的物業(yè)投資不同，它的價值更多是體現(xiàn)在房子之外，所以需要關注的投資重點往往也不太在房子本身。“學位房”的概念之所以存在，是因為各中小學辦學質量存在嚴重差異。
購買學位房大多是家長們的無奈之舉，很多家庭已經(jīng)有了房子，但為了給孩子上更好的學校，得到更好的教育資源而不得已購買學位房。很多家庭都是購買了學位房而并不入住，還是住在自己原有的房子內。因此，在大城市中出售學位房成為很大的經(jīng)濟鏈。
參考資料來源：百度百科-學位房
參考資料來源：百度百科-學區(qū)房
一、概念不同
學區(qū)房是由教育部門根據(jù)每年片區(qū)入學生源劃分出來的一個范圍。在這個范圍里學生可以通過享受義務教育，免試就近入學，這種范圍里的物業(yè)房產(chǎn)，叫做學區(qū)房。
商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。
二、同等面積房價差別較大
學區(qū)房為稀缺性房產(chǎn)，單平價格遠高于同區(qū)域商品房價格。
三、房產(chǎn)數(shù)量不同。
學區(qū)房，指的是具有稀缺性學校區(qū)域的房產(chǎn)。好的學區(qū)房普遍高出其他房源的20%，盡管價格不菲，但往往常受家長關注。
商品房較多，目前市面上銷售的房產(chǎn)基本都屬于商品房。
擴展資料：
學區(qū)房投資優(yōu)勢：
一、孟母三遷，給孩子更好的成長環(huán)境望子成龍是每個父母的心愿，學校周邊文化氣息比較濃重，人文環(huán)境比較好，家長希望讓孩子在好的環(huán)境中受到熏陶，使他們的身心得到更好的發(fā)展。
二、交通便捷、安全，配套設施完善
名校周邊向來是交通密集的場所，也是政府會加大力度保證安全的區(qū)域，并且必然能夠感受到學校帶來的成熟配套設施所帶來的方便，生活便利，孩子成長環(huán)境安全。
三、教育房產(chǎn)雙投資，升值空間大
參考資料來源：百度百科-學區(qū)房
參考資料來源:百度百科-商品房